かずさ不動産鑑定/ブログ

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松戸市

物件概要

 (公示地 松戸市の最高商業地)2017年(公示地 松戸市の最高住宅地)2017年
番号松戸5-1番号松戸-15
価格 1,060,000円/㎡価格237,000円/㎡
所在地松戸市本町1番11所在地松戸市新松戸3丁目173番3
最寄駅JRj常磐線松戸駅
駅前広場接面
最寄駅JR常磐線新松戸駅
650m
敷地の利用状態S(鉄骨造) 6F店舗敷地の利用状態W造 2F住宅


松戸市の地域概要

(1)地理及び沿革
松戸市は、千葉県の北西部に位置し、北は柏市・流山市、南は市川市、東は鎌ケ谷市、西は江戸川を挟んで東京都葛飾区・埼玉県三郷市に接している。松戸市の地形は、東部が標高25m前後の台地、江戸川沿いの西部は標高4m前後の低地で、台地と低地の面積割合は、おおよそ3対1である。都心から20km圏内、電車で約30分という地理的特性を活かし、首都圏の住宅地として発展してきた。市域の総面積は61.33k㎡で東西約11.4km、南北約11.6kmとほぼ菱形をもった広がりとなっている。市の中心部の松戸地区は、古くから水戸街道の宿場町として栄えてきた。1896年に鉄道(現在の常磐線)が開通。1943年に東葛飾郡松戸町・高木村・馬橋村が新設合併し、松戸市が発足した。長らく江戸・東京の近郊農村地域であったが、近年は東京のベッドタウンとして発展。千葉県内では千葉市、船橋市に次いで居住人口3位である。

(2)人口の状態
松戸市の人口は昭和45年頃には25万人ほどであったが、その後人口が急激に増加し昭和55年には40万人を突破、その後増加率は緩やかとなっている。
年月日       人口(増減率)人        世帯数(増減率)世帯
平成25年7月1日 486,085人(対前年同月比-0.4%) 219,957世帯
平成26年7月1日 487,152人(対前年同月比+0.2%) 222,753世帯
平成27年7月1日 488,921人(対前年同月比+0.4%) 225,935世帯
平成28年7月1日 491,661人(対前年同月比+0.6%) 229,632世帯
平成29年7月1日 493,622人(対前年同月比+0.4%) 232,804世帯

(3)交通施設の状態
市内ではJR常磐線(松戸駅外4駅)、JR武蔵野線(新八柱駅外2駅)、新京成電鉄(松戸駅外7駅)、北総鉄道(矢切駅外3駅)、流鉄流山線(馬橋駅外2駅)、東武野田線(六実駅)がある。平成27年3月14日より常磐線の快速や特急等が品川駅までの直通運転(上野東京ライン)を開始したことにより、都心への交通利便性が向上した。東京メトロ半蔵門線を押上~四ツ木~松戸間約12km(うち松戸市内区間約3km)を延伸し、都心へ直接乗り入れる地下鉄建設を促進しているが、現時点で計画は具体化していない。

(4)道路整備の状態
松戸市を貫通する主要道路は、国道6号線(水戸街道)、国道298号線、国道464号線、県道松戸・野田線、県道市川・松戸線、県道松戸・鎌ケ谷線、県道船橋・松戸線がある。市道は、平成28年4月1日現在、総延長1,119km、路線数5,299路線、舗装率97.2%である。また、東京外郭環状道路(外環道)の三郷南IC~東関東自動車道高谷JCT間が建設中で、市内には松戸ICが整備され、平成29年度に完成予定である。北千葉道路(3・1・3高塚新田線、3・1・4串崎新田線)は、未着手区間において国の直轄調査が行われている。

(5)上下水道ガス等の整備状態
松戸市内の上水道は、深層地下水及び北千葉広域水道企業団からの供給用水を水源とする松戸市営水道(小金地区と常盤平地区)と江戸川を水源とする千葉県営水道があり、県営水道の給水人口は368,353人、普及率は90.6%(平成27年3月末現在)、市営水道の給水人口は78,879人、普及率は99.9%(平成28年3月末現在)である。下水道は、行政区域人口(住民基本台帳人口)490,773人、処理人口413,636人、普及率84.3%である(平成28年3月末現在)。都市ガスは、京葉ガスが供給しており、供給戸数は184,970戸である(平成28年3月末現在)。

(6)商業施設の状態
平成26年の商業統計によると、市内の事業所数2,265(県内3位)、従業員数19,942人(県内4位)年間販売額は611,962百万円(県内4位)である。松戸市の商業施設は、松戸駅周辺に伊勢丹・イトーヨーカ堂・ダイエーの他に駅ビルのアトレ・ピアザが集積する他、ダイエー新松戸店、西友常盤平店、ピコティ北小金(イオン)、イトーヨーカ堂八柱店・五香店等、主要駅周辺を中心に立地している。また、主要幹線道路沿い、オウル五香(ギガマート)、ユニディ松戸常盤平店の他、ヤマダ電機・ニトリ等の量販店が進出している。