かずさ不動産鑑定/ブログ

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佐倉市

物件概要

 (公示地 佐倉市の最高商業地)2017年 (公示地 佐倉市の最高住宅地)2017年
番号佐倉5-2番号佐倉-32
価格 123,000円/㎡価格106,000円/㎡
所在地佐倉市上志津字赤弥陀1656番47外所在地佐倉市西志津1-14-13
最寄駅京成本線志津駅
250m
最寄駅京成本線志津駅 650m
敷地の利用状態LS(軽量鉄骨造) 2F 店舗兼住宅敷地の利用状態LS2F住宅

佐倉市の地域概要

(1)地理及び沿革
 佐倉市は、千葉県北部、下総台地の中央部に位置し、都心から40kmの距離にあり、成田国際空港へは東へ15km、県庁所在地の千葉市へは南西へ20km、市北部には印旛沼が広がり、面積は、103.69k㎡である。
 佐倉市の市域は、印旛沼の南に広がる台地、傾斜地からなっており、その間を鹿島川や高崎川、小竹川などが流れ、印旛沼に注いでいます。標高30m前後の台地は北から南へ向かうほど高くなっている。
 隣接している市は千葉市、四街道市、八千代市、印西市、八街市、印旛郡酒々井町の6市と多い。

(2)人口の状態
市の人口は、昭和45年頃に人口増加率約40%程度の最高増加率を示したが、ぞの後は増加率が鈍化しはじめ、平成27年以降、ほぼ横ばいで推移している。

平成25年6月30日 175,531人(対前年同月比-0.3%)72,529世帯
平成26年6月30日 177,650人(対前年同月比+1.2%)75,051世帯
平成27年6月30日 177,350人(対前年同月比-0.2%)75,886世帯
平成28年6月30日 176,924人(対前年同月比-0.2%)76,530世帯
平成29年6月30日 176,527人(対前年同月比-0.2%)77,240世帯

(3)交通施設の状態
鉄道は、J京成電鉄本線、JR総武本線・成田線が市の東西を貫き、都心までおよそ60分、成田空港と千葉へはそれぞれ20分要する。また市内には新交通システムによるユーカリが丘線が運行し、バス路線とともに各駅と住宅地を結ぶ市民の足となっている。

(4)道路整備の状態
 道路は市の南部に東関東自動車道(高速道路)と、国道5①号が走り、それぞれ東京と成田を結ぶほか、国道296号が市を横断する主要な生活道路となっている。

(5)商業施設の状態
商業施設は、J京成電鉄本線、JR総武本線・成田線各駅周辺に中低層の店舗・事務所ビルが集積するほか、大型施設としてはユーカリが丘駅にイオンタウンユーカリが丘店やユーカリプラザがあり、山万ユーカリが丘線「中学校」駅至近に山万ビオトピアプラザ、マックスバリュ ユーカリが丘店が存する、その他幹線道路沿いにカインズホーム・ケーヨーデイツー等の沿道型店舗が見られる。